為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議、中央金融工作會議部署要求,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,支持在建房地產(chǎn)項目正常建設,維護廣大購房人的合法權益,住房城鄉(xiāng)建設部和金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》,精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
這是記者12日從住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局了解到的消息。通知明確,發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用,在地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,研判房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題,按照公平公正原則,綜合房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)有關情況,提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單,推送金融機構,做好融資支持。
通知要求,金融機構要按照市場化、法治化原則做好評估,對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優(yōu)化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求。對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
通知強調(diào),城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要加強工作統(tǒng)籌和信息共享,做好融資保障工作,為金融機構發(fā)放融資提供支持。要進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責任,指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流,督促其合規(guī)使用信貸資金,進一步增強銀企互信。
業(yè)內(nèi)人士認為,這一機制的建立,有助于區(qū)分集團公司債務風險和項目公司開發(fā)運營風險,更加精準支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理項目融資需求,有序推進房地產(chǎn)項目正常開發(fā)建設,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。